多措并举消除各类隐患，提升出租屋的安全系数 除了统一登记、租赁服务，如何保障出租屋安全也是塘美村出租屋公司化运作模式的重要服务内容。按照出租屋的硬件条件、业主守法纳管情况及承租人的行为表现，塘美村将村内出租屋分为放心类、关注类、严管类和禁租类，对不同类型的出租屋采取不同的巡查方式，发现出租屋存在安全隐患及承租人有违法违规行为的，立即督促出租屋主和承租人整改。 “有些村民为了自己的利益，将家里的危房出租，我们就把这类危房定为禁租类，并进行定期检查，防止发生安全事故。”刘沃康说，“我们对村内每一栋出租屋都做好记录，定期跟踪，确保我们的巡查告知到位、核实查处到位。”在公司化运作模式的指导下，塘美村在出租屋物防技防建设方面投入更多。刘沃康给记者算了这样一笔账:一栋楼安装视频监控要花2700元，门禁要花1800元，还有楼层配套灭火器等，每栋楼需投入4600元左右； 每年还需投入近50万元用于全村安全硬件设施的完善和维护。此外，出租屋公司化管理服务站的工作人员还定期走访承租人和出租屋主宣传安全防范知识，提高出租屋主和租客的自防协防、自救互救技能。为了维护出租屋硬件设施设备，工作人员定期上门检查出租屋内的灭火器、消防栓、视频监控、新型门禁系统是否正常运作，如发现过期、残损或故障，将安排专人上门维修或引导出租屋主更换。 初见成效，公司化运作至今实现全村“零发案” 现在，由于卫生环境和投资环境都变得越来越好，来新塘创业的外来人员也多了。而管理好、卫生好、环境好的塘美村也吸引了越来越多的流动人口前来居住。自实行出租屋公司化运作至今，塘美村实现了全村出租屋“零发案”。刘沃康介绍说:“每到夜晚，这些外来务工人员会和村民一起在村内的小公园里散散步、做做运动、聊聊天，好像一家人呢。” 随着塘美村在流动人员中的人气越来越高，不少企业都选择到塘美村投资建厂。刘沃康再给记者算了一笔账:出租屋公司化运作模式提高了塘美村的声誉，村内的土地、物业得到了升值。原先仅价值20万元的土地，现已升值至50万元，为塘美村带来了更大的经济效益。“当你把管理变成服务，并且把服务做好了，受益的就不仅仅是那些在塘美村居住的出租屋主和租客，还有村集体本身。”刘沃康笑着说。 刘润文:我是“办证专家” 2015年58岁的刘润文是塘美村村委会旁边一栋出租屋的楼长。他的出租屋共有11套房，每天早上他都会到自己的出租屋清洁卫生、巡查，并在每间出租房门口贴上注意卫生的提醒语，督促租客保持清洁。以前，由于楼里住户较多，公共卫生环境差，楼道里的杂物摆放无序，刘润文就到每个租户家里做工作，劝导大家维护公共环境。他还主动打扫楼道卫生，整理杂物。 在刘润文的带动下，租户们也都自觉清扫门前垃圾，不让杂物占用公共通道。在刘润文管理的出租屋里，楼道变得整洁有序，住户们都感觉心情舒畅。在2012年，刘润文还获得了“文明出租屋主”的称号。除了卫生，刘润文要管的事儿还真不少，出租屋租客的居住证、计生证等，刘润文都要过问。此外，刘润文还要配合出租屋公司化管理服务站填写住户登记表，做好每一个租户的信息登记。 一有租户住进来，刘润文做的第一件事就是帮他们做好信息登记。“有很多租户不清楚办理手续或者因为要上班而没法亲自办理，我就帮他们到服务站办理。”刘润文说，“这些信息登记可是很有用的。在村里，租户只有办理了居住证，才能享受更多更好的待遇。”现在，已有5年出租屋管理经验的刘润文对流动人员居住证、计生证等证件的办理手续十分熟悉。“我都感觉我变成‘办证专家’了。”他笑着说。 杨玉香:租客的贴心朋友 与在出租屋管理方面十分“老练”的刘润文相比，塘美村另一栋出租屋的楼长杨玉香2013年才开始在村内出租房屋。2015年只有32岁的杨玉香管理起16套房间的出租屋来，也丝毫不逊色。哪家门窗没关好、楼道里乱堆杂物影响安全……这些小事她都要管。“每天不管管‘闲事’，我的心就痒痒的。”杨玉香笑着说。有一次，有个粗心的租户开门出去时忘了拔钥匙。当杨玉香检查楼道卫生时，发现后并赶紧收好了这串钥匙，然后立刻打电话给该租户。 “要是被不怀好意的人捡走了钥匙，那就不得了。”杨玉香说。平时，遇到粗心的租户忘了关好门，杨玉香都会帮忙把门关好。“大家出门在外打工，都不容易，总要互相帮忙。”这几乎成了杨玉香的口头禅。热心的杨玉香，就是出租屋里所有租户的好“保姆”、好“管家”。每天下班后，杨玉香还常常邀请租户跟自己一起吃饭、散步。每年春节过后，租户从老家回来时，都会给杨玉香带点“手信”，有时是一盒饼干，有时是一些蔬菜，但都让杨玉香的心头暖暖的。 |
广州市增城区侨联牵线搭桥 祖籍正果镇东汾
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