增城区4大楼市版块分析:挂绿新城价格低卖得快中新借地铁利好发展迅猛

15-12-6 21:53| 发布者: lujunfei| 查看: 5927| 评论: 0|来自: 羊城晚报

摘要: 轨道交通建设提速、户籍政策全面对接广州市区、房地产价值日渐凸显……几乎在短短几年间，增城已经从广州一个郊区县市跃升为一线城市中发展最为迅猛的新兴市区。利好逐步兑现，直接刺激了增城的楼市，如今，广州每卖 ...

轨道交通建设提速、户籍政策全面对接广州市区、房地产价值日渐凸显……几乎在短短几年间，增城已经从广州一个郊区县市跃升为一线城市中发展最为迅猛的新兴市区。利好逐步兑现，直接刺激了增城的楼市，如今，广州每卖出四套一手楼，就有一套在增城。不少业内人士预计，伴随着增城正式挂牌，增城各项建设将加速推进，增城楼价仍有上涨空间，目前增城楼市正处在第二轮爆发的前夜。

★新塘板块：楼价最高，大盘尾货值得入手

作为增城离广州市区最近、开发最早的区域，新塘板块一直吸引着众多的白领阶层，无论是成交量还是楼价，都是增城的标杆。不过，近两年随着新塘板块的众多大盘进入销售尾声，加上增城其他板块相继发力，新塘的楼市地位在逐渐下降。

目前，新塘销量较大的楼盘仍然是大盘翡翠绿洲，该盘目前均价在1万元/平方米，相对广州市中心至少3万元/平方米、萝岗15000元/平方米以上的价格，还是有不小的优势。曾是新塘楼市标杆的凤凰城，经历了很长时间缺货后，近期也将发力。该项目星悦组团将于12月6日开盘，将推出约97-140平方米三四房，目前该盘购房有“2万元抵5万元”、“买房得车位”、“一成低首付”等优惠。

★区府板块：挂绿新城价格低卖得快

区府板块荔城是增城传统的中心城区，无论环境和配套上在增城三个片区中都占有先机，碧桂园、保利、雅居乐、万达等开发商都已经在该板块发力。同时，区府荔城板块紧邻增城新开发的挂绿新城，未来挂绿新城将会有住宅用地及商业用地推出，板块内的楼盘也将因挂绿新城的建设而得到价值提升。

目前，增城区府板块已有包括万达广场、增城大剧院、增城文化会议中心、增城少年宫、增城大球场、增城广场、挂绿湖水利工程等公建完成了规划设计或开工建设，这些项目将全面提升商业、文化创意、医疗配套、主题公园等城市综合服务配套功能。增城区府板块配套已日臻完善，势必会成为广州主城区以外的宜居区域。记者在增城区府板块踩盘之后发现，位于区府板块的楼盘大多均价在1万元以下，个别楼盘均价上万。

位于增城城央的锦绣御景国际12月将开放花涧集全新7座单位认筹登记，户型为104-139平方米的3-4房单位。该盘此前的均价已高达12000元/平方米，最高的时候甚至高达13000元/平方米。而部分相对在新开发区域的楼盘，价格要低得多。位于挂绿新城的绿湖国际城项目，目前均价仅在7000元/平方米左右，该项目也是近期增城卖得最好的楼盘。

★香山新城：增城最具升值潜力板块

增城的各项利好逐步落实，增城正蓄势待发打造广州新的增长极。那么，究竟增城哪个板块最具投资价值和发展潜力呢？在位于新塘镇与永宁街交会处的香山新城，不仅有着汽车制造这一重要的产业支撑，更拥有一流的医疗资源、地铁交通和优秀的生态环境，而且这里还是增城的楼价洼地，目前板块的价格在8字头左右，未来升值前景可期。

根据政府公布的《增城市永宁街总体规划（2013-2020）》，永宁街的城镇发展目标为：穗莞深经济走廊重要成长空间、广州东部交通枢纽重要组成部分、广州东部宜居宜业活力新市镇。永宁街空间结构体现为“一轴、两心、三带、四组团”的城镇空间结构。其中的“两心”就是指将打造两个城市中心。一处广州东部交通枢纽中心；另一处为香山新城中心，位于南香山南侧，依托良好的山水环境，打造行政文化休闲中心，带动香山新城的开发。

据了解，未来南方医院增城院区也将落户香山新城板块，为当地带来媲美广州市中心的优秀医疗服务，地铁23号线也将从该板块穿过，23号线创业站距离正在热销的时代廊桥项目仅仅步行几分钟的距离。另外，板块内还将拥有南香山森林公园、马山休闲公园、山猪窿水库以及猪牯窿水库等一系列珍稀山水资源。

中新板块：借地铁利好发展迅猛

地铁21号线已经在全面动工阶段，其进入增城的首站便是中新站。因此对中新板块的带动作用十分明显，该板块在地铁通车后有望成为继新塘后，又一个适合广州市民常住的刚需板块。与开发超过十年的广园东相比，中新板块无疑还是一块处女地。目前商业配套较为缺乏仍是制约着中新板块的楼市发展。但随着不少楼盘已进入交楼阶段，区域逐渐成熟起来。

随着景新国际的商业街即将交付，加上侨建御溪谷也有不少的商业产品供应，预计该板块在未来两年将一定程度上补上商业配套缺乏的短板，中新板块未来的生活将更加便利。目前中新板块楼市正处于起步阶段，未来该区域成熟后，也将在价格上对萝岗的楼盘形成竞争优势，预计会吸纳不少在黄埔或萝岗中心区工作的人群。

从凤凰城的发展经验来看，中新板块的大型社区也会在配套上更有优势。这类项目由于体量大，入住人口多，会吸引较多的商业配套主动入住。未来中新板块能否发展成与广园东板块并驾齐驱的广州人常住板块，也将取决于政府在中新知识城和广州教育城的打造上。目前来看，教育城更能吸引人群进入，对区域的拉动作用将更为明显。

目前，中新板块的侨建御溪谷二期正推出全新285-368平方米壹栋house轻奢别墅，均为全实景现楼，以“有趣”为理念，多样趣味空间超大赠送：地下室、花园、露台、天台等，最大近300平方米赠送空间，总价450万元起。另外，中新板块的景新国际也有部分刚需产品在售，主推70-143平方米2-4房户型，均价8000元/平方米。