| 回顾2015年增城楼市，用“一路飙红”这个词来形容也不为过，多月位居广州楼市成交量首位。在整个市场回暖的环境下，增城凭借自身的区位优势、价格优势和交通规划预期，在2015年交了漂亮的“成绩单”。记者为你盘点2015年增城楼市的关键词。
★增城撤市设区 2015年5月29日，“广州市增城区人民政府”正式挂牌。增城正式由广州的代管县级市变为广州的一个城区，带动了增城楼价的上升，特别是地铁沿线楼盘，潜力巨大。2015年三月份起，成交套数呈现快速增长态势，在5月份撤市设区正式挂牌后的第一个月，销售套数达1709套，连续多个月稳居区域成交的头把交椅。随着地铁的开通，相信选择在增城购房置业的市民会越来越多，预计房价会进一步上涨。 ★新东站 按照广州市轨道交通规划，穗莞深城际铁路、地铁13号线、地铁16号线、广深铁路动车组（和谐号）和广汕铁路等五条轨道交通线路将交汇于增城区的石滩镇，形成广州东部交通枢纽中心——广州新东站。整个东部交通枢纽中心区，规划占地面积2.7万平方公里，将打造成以高尚居住、高端商务、商贸为主导功能的现代多元商业集聚区。广州新东站对增城的楼市起到了“强心针”的作用。此规划令原本默默无闻的石滩站一下提升为“六主”之一，反而之前被寄望很高的新塘站却被列入“二辅”之一。 ★增城新地王 2015年3月26日，位于增城房地产交易中心现场，17家开发商耗费两个多小时的鏖战后，五幅宅地最终花落碧桂园、中铁和广州恒翔三家，政府一日卖地收金34亿元，成交楼面地价达到创纪录的4000元/平方米以上。9月18日，增城区对教育城板块的两块“巨无霸”宅地进行拍卖； 拍卖的两个地块位于朱村街凤岗村、中心镇莲塘村，占地面积合计接近18万平方米，包括碧桂园、中铁建、保利、招商、美的和中航里城等6家房企举牌对决，最终中航里城大手笔一举包揽两块地，合计斥资19.3亿元，折合楼面价分别为4641元/平方米、4896元/平方米，刷新2015年3月碧桂园在增城创下的地王纪录。 ★广州销冠 伴随广州“东进战略”和撤市设区的利好，增城已经取代番禺、黄埔等区，成为广州刚需置业的大热门区域。综观1月—11月增城楼市成交量，共有8个月网签套数夺得广州区域销售冠军，分别为2月、4月、6月、7月、8月、9月、10月、11月。12月依然强势领跑全市，截止8日，成交量已达1,463套（数据来源于房王网），热度一直在延续。 ★不动产权证书 对于广大购房者而言，《不动产权证书》是《国有土地使用证》与《房地产权证》的合并，两证变一证，简化办理登记等手续，对于市民来说更方便，房产交易也将会更加安全。《不动产权证书》采用“不变不换”原则，可以换可以不换。新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换新的不动产登记簿证。 ★广州户口 撤市设区以前，增城的户口不能在市内自由流动，但2015年9月1日起，增城区执行全市统一的户口迁移政策。根据广州警方户政部门通报，已于9月6日分别制发从化区和增城区的首张居民身份证。户籍专家表示，增城、从化房价低，户口实现自由迁徙后，对于急需落户广州的买家是置业的不错选择。 ★增城双地铁 “地铁一响，黄金万两”，这句话形容地铁商机再合适不过了，一般来说，地铁带动的产业主要有两方面:一个是房地产开发,一个是商业开发。地铁的建设不仅拉近了城郊与市中心的距离,更提升了地铁沿线楼盘的升值空间。2014年，开进增城的地铁13号线、21号线的全面开工，沿线串起天河、智慧城、科学城、知识城及荔城5大楼市板块，惠及沿线20多个楼盘，为增城楼市带来了极大推动力。截止2015年11月底，13号线首期全线土建工程累计完成50%，21号线土建工程累计完成30%，预计2017年底可全线通车。 ★外地买家 广州市区的限购政策规定：外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。在广州楼市调控政策不变的情况下，不限购仍然将为增城吸引相当的购买力，增城的交通、教育、医疗等的逐渐完善，届时外地买家将会蜂拥而入。目前增城购房者中仅3成为增城本地人，其余7成为广州市户籍（不包括增城）和东莞、惠州等外地人为主。 |
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