增城撤市改区 暂不同步限购 二手营业税调整可能性大

lujunfei

2014年二月，黄埔萝岗两区合二为一，增城从化撤市改区，这一城市规划的调整，给增城、从化的发展带来动力，而民间的声音，更多的是关于此举对于房地产的影响。对此，增城区金房地产创始人陈剑清有所见解，增城撤市改区将建成东部交通枢纽中心，火车新东站落成将大大刺激楼市，未来该区楼市看涨。

增城撤市改区利于广州房价调控暂不会同步限购

“增城撤市改区，的确帮助了广州房价的调节，但此项行政区划的变更，并不是单纯为了这一点。无论是从经济发展趋势，还是城市化完善来看，改区都是必然的，也是政府的综合考虑。”陈剑清分析道，随着增城地铁，轻轨的逐步建成，会让市区需要置业的人将眼光放远，同时因为房价处于低洼的优势，让一部分资金并不十分充裕，又想买房的人多了份选择。撤市改区将有助于吸引人流至郊区居住，缓解市中心的住房压力。

虽然目前广州仍在执行限购政策，但增城一直未限购，对于是否会执行限购，陈剑清认为增城现暂时不会同步限购，同步起不到分流的作用。“增城和从化两个区宜居宜商，作为副中心的定位，定位明晰，且随着交通的逐步完善，会把更多需要置业的人群引流过来，对市区的楼价有帮助。所以增城暂时不会限购。”

据陈剑清介绍，其店面2014年的70%营业收入为一手交易。一手成交量超二手成交量四成，究其原因，“一手房的库存压力大而降价居多，同时选择性也大，税费相比二手交易要少，因此买一手房更为划算。目前一手方面，增城卖得最好的几个楼盘，住宅项目为翡翠绿洲、保利东江，商业项目则为奥园康威广场。改善型买家倾向保利东江，翡翠绿洲更为吸引刚需客。”

目前无二手业主涨价现象二手营业税调整可能性大

十月份广州楼市回暖明显，问及在信贷松动的情况下，是否会刺激二手业主涨价。陈剑清回应：“目前还没有二手房业主涨价，考虑到税费的问题，营业税、契税、个人所得税等征收，税负较重，很多客户因此选择一手房。二手房在税费没有调整之前，二手房比起一手不具备竞争力，高税费会阻碍二手房市场回暖。”

日前有报道称，国税总局的某位官员表示，关于二手房的营业税相关政策，国税总局派出调研组对部分城市的房地产行业相关税种进行调研，并将当前二手房的交易与税收情况做了详细摸底。有专家认为，在二手房相关税费政策中，营业税的免征期限具有较大调整空间。陈剑清称“营业税调整可能性比较大，毕竟房地产是国家经济支柱产业。我认为现今二手房交易税负比较重，如果不调整，对二手成交影响大。”相信在限购限贷的政策逐步放松的基础上，未来二手房税收政策也会更将趋向完善。

关于年底是否为购房佳期的问题，作为资深经理，陈剑清结合多年经验，对此表示认可，他建议道：“年底是开发商最后冲刺业绩的阶段，同时为了回笼资金，一手房会有特价单位，笋盘推出来；二手房方面，也会有需要套现的业主调整价格出售，而目前正好银行贷款利率有折扣，因此年底是入手好时机。”（by新浪乐居）


该贴已经同步到 lujunfei的微博