增城和从化将撤市设区 首次纳入广州市基准地价更新范围

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【南都讯】你家房子所在地的基准地价多少钱？广州即将启动新一轮基准地价更新工作，这项工作将直接反映这座城市不同区域的土地价值，在房地产评估、经济适用房上市补交地价等方面具有重要作用。而2014年在行政区划调整的背景下，广州也首次将增城、从化的基准地价更新工作纳入全市范畴统一更新。

2005年以来，广州市各区市已完成多次地价动态监测及网格点基准地价更新工作，并建立了广州市地价动态监测及基准地价更新信息管理系统。根据相关规定，为保持数据的实时性，以利于地价水平变化分析，中标方将需负责在广州市基准地价更新成果的基础上，提供2015-2016年广州市国有土地使用权基准地价更新服务工作。

据土发中心工作人员介绍，由于广州进行新一轮区划调整，过去自行更新的增城、从化，这次首次被纳入全市统一更新的范围。“基准地价主要与土地出让金、协议出让的地块定价、补地价等方面有关。”招标文件显示，中标方需完成新一轮的分类定级更新工作，分类定级按照商业、办公、住宅、工业四类用途定级。

在土地级别基础上，主要依据近一年来土地条件、利用状况、土地开发程度以及房价水平等方面的变化情况，调整上一年度的土地价格区段或区片，并根据本年度的市场状况，重新设定区段或区片的房地产和土地的价格等。据悉，土地出让金评估过程中，能够利用宗地红线图坐标自动生成宗地价格，绘制宗地图。此外，广州市(原八区)范围内利用图、幅、地号划分区片，其他区则根据实际房地产市场状况划分区片，运用网格点基准地价计算出各类用途土地的区片价格，并上网公布，方便群众查询。

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