增城市新塘镇新东站商圈内的商业地产蓝海优势凸显

lujunfei

随着广州“东进”战略的稳步推进，新塘作为广州新cbd的形象迅速崛起，从社会文化到消费形态，越来越趋向于国际化、高端化的模式发展，现有消费业态显然无法满足人们日益增长的消费需求，其中的空白，将在不远的将来，得到迅速补充，谁捷足先登，谁将在这一轮新cbd的崛起中收获黄金机遇。在供需两旺的新塘市场，它的消费形态又呈现出哪些特点呢？



买！买！买！新塘最强音。

新塘周边汇集百万人次消费群，更有来自世界500强高管常驻新塘，5分钟内，凤凰城碧桂园、翡翠绿洲等高尚社区林立，拥有强大的消费购物能力。随处可见的豪车，每时每刻都在向外界展示着这座城市旺盛的消费力，而这种强劲的消费力也在这座小城中寻找新的更高的消费场所。

吃喝玩乐各种高大上，抢手到爆棚

新塘集中了2/3的增城富人区，高尚社区内的居民非富即贵，对休闲购物的品位较高，他们希望能得到全面高端的购物体验和服务。当百万级消费人群及大批高端消费者的购买力在新塘一处释放，必然得不到满足，新的市场空白和机会由此出现。商务精英们，带着客户、朋友，他们需要找到更加高档的消费场所来满足他们。

穿耐克买苹果逛超市，何尝不希望大牌店更给力点

新塘以牛仔闻名于世，不只是服装，电子行业等纷纷在新塘寻找店址。苹果、三星、小米、耐克等都在新塘设立分店，更多的品牌正待入驻，新塘容量有限，相比于动辄八九百每平方的铺租，更多的情况是一铺难求，大铺更是难以寻觅，大牌商家在新塘也只能蛰居于小铺之内，对于爱惜品牌形象的商家来说，多少有点委屈。

消费24小时不打烊，一站式消费服务，赚钱无淡季

“吃着火锅唱着歌”、“吃完火锅再唱歌”是夜生活丰富的新塘人的消费常态，一体化的购物休闲娱乐餐饮等大型城市综合体在新塘的需求越来越明显，针对目前娱乐购物消费场所的分散格局，诸如大润发、新塘广场等大型购物场所正在逐步向一站式迈进，但是显然，这离庞大的消费者需求，还有一定距离。相比于萝岗加黄埔两区总和的消费人口，更高档次更大规模的城市综合体呼之欲出。

越涨越买，越买越少，商铺投资炙手可热

2010年底，仲量联行就曾在“全球地产观察”中指出，2011全球包括商铺在内的商业地产市场将出现继2007年以来表现最强劲的一年。从2011年以来，新塘商铺的涨势持续保持在15%-30%之间，甚至超过广州某些黄金地段的上涨优势。广大投资家，根据“买涨不买跌”的心态，大量入手商铺，而新塘商铺供应有限，导致越买越少，尤其是2014年以来，持续涌入的资金流和越来越少的市场供应的矛盾愈演愈烈，强大的资金流亟待新的大体量商铺来承载。

越来越多的商家进入，一铺难求

与投家纷纷涌入的市场反应一样，庞大的消费群和消费需求，催生了市场的繁荣，新塘成为广州东一块炙手可热的掘金旺地。众多商家纷纷在新塘找寻市场机会，包括服装、电子、餐饮、时尚品牌等在内的诸多商家，纷纷涌入新塘，安营扎寨。怎奈铺位有限，更多的商家不是在寻求商铺，就是在寻求商铺的路上，供需两旺，一铺难求，在新塘十分明显。

不入驻大铺，怎么显大牌？

新塘商圈上百万的高端消费群体带来的高端市场需求越来越旺盛，对于国际品牌来说，实在是不可错过的绝佳机遇。包括苹果、三星、小米、傣妹、金六福等大牌商家，纷纷在新塘商圈内抢占旺铺，更大体量的更大面积的商铺，持续旺销，存货无几，而新塘市场上的需求仍旧保持着旺盛不衰的态势。

新东站商圈内的商业地产蓝海优势凸显

随着广州新东站规划及落户新塘的消息一传出，新东站所在商圈立刻成为商家和投家的视线聚焦之地。一年2000万次人流的新东站，既蕴含着巨大的消费潜力，更潜藏着巨大的增值空间。商家和买家，都在准备着一尝头啖汤，赚得原始股。新塘新东站商圈的蓝海优势，骤然显现，这对于新塘商业形态的提升，进而带动消费档次的提升，将起到巨大的作用。

市场声音--150㎡以上的铺最不愁出手

通过走访新塘当地几家中介地产公司，某中介公司透露，在新塘越来越多的品牌商家对大铺的需求激增，中介市场的大铺租售两旺，尤其是150㎡以上的铺，基本不愁出手。随着更多的大牌商家进驻新塘商圈，对于大铺的需求，也将越来越旺盛，商业市场必将更趋繁荣。

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