增城地域面积宽阔且房产开发未见饱和 撤市设区后楼市不限购

朗青

2015年5月28日下午，网媒火了！记者从增城得到消息，增城撤市设区挂牌仪式将于2015年5月29日下午进行，广州市长陈建华将赴增城参加挂牌仪式。小编于是八一八了增城从化的撤市设区曲折之路，同南沙自贸区挂牌一样，增城从化的撤市设区曾经在十年前（2005年）被国家叫停过，后来传闻又起，直到2014年年初才确定；

不过，经过此次行政区划调整，广州区划由原“十区二县”变为“十一区”的格局，这一调整将给增城、从化两区带来深刻变化，两地的农民将加速城市化，逐步变成“市民”，而县级市享有的部分审批权也将收归市一级。针对增城从化的撤市设区一事，相关房产人则更多地关注撤市设区挂牌后，原本楼市的限购政策会随之取消吗？小编特意采访了此前出于增城不限购政策购买了增城景新国际的同事，关于不限购的产生：

1.增城地域面积宽阔， 房产开发未见饱和，房企低价购置地皮即可以低于普遍楼市市场价的价格售出，因此增城总体楼市的明显特点是：价低量足；

2.片区发展缓慢但却极具发展潜力，一方面引驻大型房企，一方面出台宽松的政策利好刺激消费，以便于加速增城的城市化发展；因此便有了增城不限购。

限购？不限购？

但就目前增城从化的撤市设区一事，既已撤市设区，是否部分相关的审批权被回收，是否会与广州市同享同一市政政策。专家的意见不一。据广东中原地产项目部总经理黄韬判断，预计3个月左右会限购；黄韬认为，“限购与否，有时候不是从经济的角度或者市场的角度，还包含公平与否等因素，如果真正设定这个区域成立之后，可能有一个很短的缓冲期，预计3个月之后”。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，“从完成年度调控目标看，两地不应该限购，两地的低楼价对稳定广州均价功劳很大，如限购则两地成交量必定下滑，则全市低价产品成交权重会下滑，不利完成目标。但去年中央发文要求限购城市必须覆盖下属行政区域，如广州按此执行，则限购可能性还是较大。

在小编看来，限购政策主要影响的是短期之内想要购房却并未购买足三年社保的外来非广州户口的人群，出于这种考虑，为避免设区限购的风险，当下应妥妥地认真挑选下价低质优盘，一方面避免了可能因为限购而产生了涨价，一方面立马入手降低了时间成本，再者还能抢尽先机静候入户广州的佳机，何乐而不为！