增城撤市设区挂牌后多盘均价破万 开发商迫不及待涨价来迎接

白水寨山人

2015年5月25日至5月31日，在各种利好的刺激下，增城正式挂牌，限外政策或将取消等，广州一手住宅表现良好，全市网签2343套，同比上涨14.2%。成交均价为15128，同比微涨6%，整体呈现量价齐升的态势。

花都超越增城位居榜首 ，刚需盘唱主角

区域方面，花都428套超越增城406套排名第一。番禺、黄埔同时以330套紧随其后。5月29日，增城举行撤市设区挂牌仪式，正式成为广州一份子。重大政策利好也令增城周末成交表现不俗。其中5月30日，增城区共成交了91套，成为当日全市十一区中成交量最大的区域。

而楼盘方面，花都的风神公社以123套，均价7479元/平位居榜首，大盘南沙滨海花园以76套，均价9784元/平，继续称霸榜单，黄埔热销盘君和名城、万科东荟城排名三、四位。据悉，上周末，全市共6盘推新，均在外围区域。萝岗区府板块的价格指标盘新福港鼎峰，吸引近千名买家捧场，开盘一小时热销200套。而从化的珠江壹城加推，带装修7字头起，开盘1小时内也去化近8成。

增城挂牌后多盘均价破万 开发商迫不及待涨价

增城是广州房地产市场最为活跃的地区之一。增城国土局数据显示，2012—2014年，增城新建商品房供应面积771.15万平方米，成交面积777.16万平方米，分别占广州市的18 .62%、20 .96%，均位居第一。其中，住宅成交面积679 .26万平方米，占广州市的22.89%，稳居第一。一直是广州楼市成交的“领头羊”。

随着上周增城挂牌正式融入广州，增城有楼盘反应迅速，立马将价格上调1000~4000元/平方米。另外，该区域有多个楼盘，如锦绣御景国际、增城方圆云山诗意、翡翠绿洲、新塘新世界等均价均已过万。广州市房地产行业协会副主任委员谈锦钊认为，增城一通地铁，楼价将会明显上涨。“像当年的番禺一样，地铁通车前后三年，楼价上涨了50%，洼地效应将会吸引更多刚需买家到增城置业。”      

限外政策或将取消 将释放高端购买力

另外，随着针对境外人士在国内购买房屋所设定的“限外”政策即将松绑。业内人士表示，单一限外政策不足以对海外热钱形成利益驱动，但对于北上广深等一线城市的高端项目而言，或将起到释放购买力的作用。5月6日，广东省江门市住建局召开新闻发布会宣布取消实施了三年多的购房“限外”政策，以加快消化当地楼市库存。广州何时取消仍是未知数。

广州目前在售的顶级豪宅大概是6万至10万元/平方米，与其他一线城市如北上深相比，仍处于价值洼地。尽管近两年的房地产调控着力于住宅市场，尤其是以高房价为特征的豪宅市场。但市场统计数据显示，在成交受到影响的同时，豪宅物业的成交价格却保持了坚挺。（by凤凰房产广州站）