增城区楼市再度升温 现代化中等规模生态城市”布局初露峥嵘

冰兵的一天

2016年6月中旬，全长11.3公里的增城挂绿湖环湖绿道完成建设。与此同时，挂绿新城11个安置区已有2个安置区计划2016年年底全面完工，另有8个安置区计划2016年12月底完成主体结构封顶，力争明年底前全面完工。增城自2015年春提出打造“现代化中等规模生态城市”的定位和目标，如今正一步步从纸上落地建设。历经一年多的努力建设，这个“现代化中等规模生态城市”已经初露峥嵘。

楼市火爆，连深圳投资客也来了

目前常住人口100万左右，户籍人口80多万，已处于国家中等城市标准上限的增城区，在2015年提出要打造“现代化中等规模生态城市”，计划在未来五年全区生产总值年均增长8%左右，到2020年实现地区生产总值比2010年翻一番。自其2015年挂牌成为广州市其中一区以后，增城更加受到前所未有的关注。与此同时，该区也加强自我修炼，在2016年初的中共广州市增城区委一届二次全会上提出2016年将着力推进增城开发区、挂绿新城、广州东部交通枢纽中心等重点功能区建设。种种机缘，令增城成为2016年广州楼市最火爆的区域，不仅大量广州人涌进该区购房，就连深圳等地的投资客也来了。

而挂绿新城，无疑是其间的“当红炸子鸡”。

作为广州最大的新城之一，挂绿新城涉及两个镇街、9个村，政府在其周边规划建设11个安置区，总面积260万平方米，投资超过100亿元。截止目前，11个安置区已有两个预计2016年底全面完工，另有8个计划12月底完成主体结构封顶施工，力争2017年12月底前全面完工。不仅如此，政府还将广汕铁路、京九客运专线支线引进石滩，打造广州新东站。

就在本月中旬，全长11.3公里，宽3米的挂绿湖绿道建设完工，附近居民已先饮“头啖汤”。按照规划，挂绿新城以挂绿湖为核心，集行政文化、公共服务、总部商务、金融办公、科技创新、品质居住于一体，以水城、花城、绿城为特色的现代生态新城。日益完善的配套，令挂绿新城楼市“面粉”贵过“面包”。早在2016年5月下旬，增江街两宗宅地就溢价170%左右拍出7037元/平方米、7829元/平方米的楼面地价。

石滩或成楼市“洼底”，相差五站房价便宜七成

撤市改区并入广州的增城，事实上其全区规划并非“雨露均沾”，而是有所侧重。当前集该区最多利好的板块无疑是挂绿新城石滩、新塘及教育城等，其中挂绿新城石滩在近两年突然变火。尽管如此，相对于后两者，石滩这个“后起之秀”的房价相当谦逊，现仍处于增城的价格洼地，更堪称“洼底”(洼地之底)。

根据网易房产监测阳光家缘数据，2016年1月1日至6月21日期间，增城网签12926套房，均价为10379元/平方米，而绿湖国际城的网签均价为6942元/平方米，属增城楼盘销量季军，仅5月就销售300多套，其房价低于全区均价33.1%。增城2016年发生网签的60个盘中，仅有的5个网签价在“6”字头及以下的楼盘，其中绿湖国际城因临近广州新东站和石滩地铁站而成为最具性价比楼盘，也最受广州客户追捧，堪称广州东置业的标杆楼盘。

相对之下，朱村教育城一带当前的网签价在8000多元/平方米至12098元/平方米不等，每平方米比石滩楼盘贵2000多元至5000多元不等。而石滩当前在售楼盘的网签价甚至低于2016年5月增江街拍出的两块宅地楼面地价，“买到即赚到”。有业内人士分析认为。例如，位于朱村地铁站附近的大盘碧桂园城市花园截止6月21日的网签均价为12098元/平方米，比绿湖国际城贵74.3%。但实际上，这两个楼盘均位于地铁沿线，其中绿湖国际城近16号线石滩站，碧桂园城市花园近21号线朱村站，两者之间可地铁连接，之间累计只有5个地铁站的距离。