万科和绿地33亿分食增城区两宗宅地 溢价率均超170%

小杨

【观点地产网讯】2016年11月4日，广州增城市迎来朱村街山田村和增江街西山村两宗宅地的出让，经过一个多小时的竞拍，最终分别由万科、绿地竞得，总成交价32.55亿元，成交总面积达11.26万平方米。其中绿地以16.85亿拿下增江街地块，折合楼面价12607元/平方米，溢价率180%；万科以15.7亿拿下朱村街地块，折合楼面价12088元/平方米，溢价率174.5%。

据现场土拍消息，参与此次竞拍的有时代、保利、碧桂园、合景、中铁建、葛洲坝、招商、绿地、万科、龙湖、恒大、远洋、世茂等近20家企业。尤其是增江街地块抢得尤为激烈。资料显示，增江街西山村83002225a16032地块，总占地面积为56672平方米，容积率≤2.5，计容总建面为133657平方米，地块起拍价60200万元，折合楼面价楼面价4504元/平方米。

增江街西山村地块位于荔城板块增江河东面，地块东至经二路，南至纬四路，西至增江大道，北至厂房和凤塔幼儿园。地块需配建12班幼儿园（含托儿所）。据悉，地块周边现在售项目不多，如金时花园，敏捷锦绣星辰等距离地块都有一定距离。地块北边紧邻碧桂园荔园、群星花园和时代倾城等二手小区，目前该片区二手房均价在7500-11000元/平方米之间。

另外，增城区朱村街山田村83003206a16020地块，占地面积为55942平方米，容积率≤2.5，计容总建面为129875平方米，地块起拍价为57200万元，折合楼面价4404元/平方米。朱村街山田村地块位于朱村板块，地块毗邻广汕公路及地铁21号线，与地铁象岭站直线距离约800多米。地块东至山地，南至广汕公路，西至荔富湖畔，北至山地。

据了解，作为目前增城热门板块的朱村片区，已经聚集了多家房企，据悉，片区内现在售项目主要有中国铁建国际花园、西福蓝湾、碧桂园城市花园、恒展江山时代、仁安花园和广铝荔富湖畔，一手住宅均在在12000-15000元/平方米之间，2016年上半年由合景泰富和融创拿下的横塱村地块楼面价也到达了5800元/平方米。

在开拍前就有业内人士分析，今天增城二块地拍卖，由于没有设最高限价，最后胜出价令人无限遐想。估计朱村这块21号线地铁口地价会突破8000元/平方米，即溢价100%以上。数据显示，截止今天，增城2016年以成功出让8宗宅地，总出让金额超过60亿元，总出让土地面积达67.7万平方米，其中除了碧桂园和增电电力两宗宅地以底价成交外，其余六宗的溢价率均超过了100%。