增城市新塘镇某楼盘 一纸通知 物业费说涨就涨

道由心学

小区物业费要涨，未上门征求意见而是贴出一纸通知，“如无异议”新标准7月1日开始执行！2012年6月底，增城市新塘镇一大型小区业主反映，如果大部分业主都没注意到通知，那一大群业主不就被视为无异议的了？新都盛世名门小区位于新塘，该小区目前住有上万名业主。从6月初开始，小区业主间、论坛里就在议论涨价的事。

已入住业主的反对声较强烈，不少尚未入住的业主也通过网络表达不满。这一切源于新近一份《关于执行广州市最新物业管理费收取标准的公示》，其中明确表示拟将1至4组团的物业费标准上调，从目前的1.4元/平方米涨至1.85元/平方米。令许多业主担心的是，该通知只留出半个多月公示期，“如无异议，新收费于7月1日开始执行”。

而知情业主透露，其实起初物业公司给出两个候选项，一个是涨至1.85元/平方米，一个是涨至2.32元/平方米，这两个恰好是三级与二级物业服务收费标准。这一被称为“脑残选择题”的涨价方案，最终只有1.85元/平方米被张贴出来，涨幅接近三成。该小区物业公司解释称，目前收取的1.4元/平方米物管费标准，无法实现收支平衡。

物管处刘主任称，公司其实是二级资质物业企业，但此次拟调价标准乃三级物业服务收费标准。与涨价通知一起张贴的，还有该小区2011年的“经营成本分析汇总”，其中显示该物管处月月亏损，全年累计亏损54.4万元。有业主提出质疑，认为是为涨价找借口。

结果：业主不同意则不会涨价

根据广州市物价局、国土房管局联合出台的物业服务收费管理新政要求，物业公司确需调整收费标准的，应当依法征求业主意见，获得“双过半”业主同意后方可调整。广州及增城物价部门表示，如果物业公司单方面涨价，业主有权抵制。盛世名门小区不少业主透露，并未见到物业公司上门征求意见，甚至担心物业公司故意设了圈套，将未提出异议的业主视为同意涨价者。新都盛世名门小区物管处刘主任对此回应称，已着手按规定征求业主意见，力争尽快获得“双过半”业主同意，如果该项工作未完成或业主意见较大，不会贸然涨价。