总价不变单价降 增城市楼市限价升级成笑话

仙村罗梓琪

市场本已水静河飞，政府还要多踩一脚。增城规定，2011年内，住宅类单位（含现楼）单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。限价升级，对增城楼市打击大不大？对此，包括保利、碧桂园、新世界等开发商有关负责人表示了不同的看法，认为影响大的有之，认为几无影响的也有之。出乎意料的是，限价刚升级，就有楼盘想好了对策。一套200平方米的房子，巧手操作之下，变成300平方米，总价不变，但单价却从远超调控目标价变成了低于目标价，预售证解决了，网签也不成问题。所谓限价、限价升级，最后都成了笑话。

商家对策:总价不变单价降低

“升级版”限价令开始执行的同时，一直沉寂的中信香樟墅突然高调亮相。上周末，该盘联排别墅的对外报价为7300多元/平方米，最低低至“6字头”，一套300多平方米的别墅总价多在220万元左右。而该盘自5月份开始接受咨询登记以来，商家的报价一直都是1万-1.2万元/平方米，样板房和售楼部早已准备就绪，却一直未见有动作，知情人士透露：“商家正因为限价令在和政府部门‘讲数’（谈条件），如果按照限价标准卖楼，中信就要亏本。”如今楼盘亮相，对策呈现：将原来定为赠送的面积重新算入产权面积，要计算价格的面积增加了，单价也达到了政府的限价标准。

商家对策:先交定金明年签约

能想办法过关自然是好，也有部分楼盘定价远超“升级版”限价令。在10月31日获得预售证的东方名都，销售人员称目前有部分单位的单价超过了7736元/平方米，“这部分单位不能签合同了，买家可以先交2万元定金，最快安排明年1月份再签”。保利东江首府在售产品均价约为1万元/平方米，现在购买还能签合同吗？记者致电其销售人员，对方表示：“只要不高出7800元/平方米的单位就能签约，高出的单位可先交5万元定金，明年1月份再签。”对于期间楼价的升跌问题，该人士表示“楼价肯定不会跌”。签约均价在1.4万多-2.5万多元/平方米之间的侨建御溪谷，也可以采取先交20万元先签认购合同、明年再签约的方式购房。

商家对策:一个人也有团购价

限价令对一些楼盘是“危”，对另外一些楼盘则是“机”———比限价更低的价格成为新的促销方式。据介绍，尚东阳光近期将推出一批楼王产品，位置、景观比前期单位要好，售价却没有提升。更有市民表示，之前在楼盘现场登记了电话，近期接到销售人员的电话称“目前团购毛坯价只要6000元/平方米”，该市民问：“一个人可以团购吗？”销售人员说：“一个人也可以帮忙搞团购，不过就要快。”另有业内人士透露，该楼盘现正针对部分友好单位搞团购促销，毛坯价5600元/平方米起就有交易。

买家反应:明年还有望降价呢

对于政府的限价令，不少买家将其解读为政府允许的底价，既然是底价，便意味着以后还有一定的升值空间，因此对于总价适中的物业，买家的接受程度还比较高。网易房产跟踪阳光家缘的成交数据显示，从本月16日-22日期间，增城楼盘总成交量为223套，成交均价为6425元/平方米，每套单位总价在60万-80万元的幅度。一直都在关注广园东板块的程小姐表示：“在最高价之下，认为值得买的房子才会买，不会考虑明年会升多少，我想明年还有望降价呢。”